Рассрочка от застройщика
По отдельным проектам доступна беспроцентная рассрочка. График и первый взнос зависят от готовности дома и выбранного лота.
Сочи · Агой · Небуг · Новороссийск · Гурьевск
Курортная недвижимость у моря с доходом 8‑12% годовых
13 проектов в пяти городах на Чёрном и Балтийском морях. Апартаменты и резиденции с управлением оператором: он принимает гостей, ведёт отчётность и выплаты — вы получаете доход и статистику.
13проектов в каталоге
5городов на двух морях
8–12%прогноз доходности
4,2 млн ₽доход в год, максимум
Каталог
13 проектов на двух морях
Восемь в Сочи, два в Агое и по одному в Небуге, Новороссийске и Гурьевске. Сроки сдачи 2026–2030, первая и вторая линия моря, управление оператором.
Инвестиции
В плюсе круглый год
Курортная недвижимость работает не только в сезон: оператор загружает номер, принимает гостей и считает выручку, а собственник видит цифры и получает выплаты.
01
Сервис на стороне оператора
Заселение, уборка, реклама и приём платежей — на стороне гостиничного оператора. Собственнику не нужно вести объект самому.
02
Отчётность, которую можно проверить
Загрузка, средний чек, выручка и расходы — в отчёте оператора. Мы показываем формулу расчёта и допущения, а не только красивую цифру.
03
Ликвидный актив у моря
Курортные лоты можно перепродать или оставить в семье. Ликвидность зависит от локации, формата и срока сдачи — это видно в сравнении проектов.
8–12%валовая доходностьдо расходов, налогов и простоев
70–90%загрузка в сезонориентир по курортным отелям 4–5★
214-ФЗДДУ и эскроуденьги на счёте до сдачи объекта
20–30%расходы на управлениекомиссия оператора от выручки
Экономика
Как считается доход
Валовая выручка = стоимость вашего лота × 8–12% годовых — рыночный ориентир валовой доходности для курортных апартаментов под управлением оператора.
Из валовой выручки вычитаются расходы на управление (обычно 20–30% выручки), коммунальные платежи, налог на имущество и НДФЛ или налог по УСН, а также простои в низкий сезон. Поэтому «доходность» в рекламе и деньги на счёте — разные числа; мы показываем первое, чтобы вы понимали разницу.
Чистый результат зависит от загрузки, сезона и качества управления, поэтому в расчёте — диапазон, а не одно число. Конкретные суммы считаем по вашему бюджету и выбранному лоту. Прогноз не является гарантией дохода и не является инвестиционной рекомендацией.
Формула, налоги и рискиСтоимость лота20 млн ₽
5 млн50 млн
Валовая выручка в год0–0 тыс. ₽
Не является гарантией дохода или инвестиционной рекомендацией. Точный расчёт — после выбора проекта и лота.
География
Пять городов на двух морях
Чёрное море — круглый год, Балтика — короткий сезон и низкий вход. Выберите направление, чтобы увидеть проекты и цифры.
Покупка
Ипотека, рассрочка и эскроу
Способ оплаты подбирается под проект и срок. Ниже — три сценария покупки.
Ипотека банков-партнёров
Первый взнос — обычно от 20%. Ставка и срок зависят от банка, проекта и статуса покупателя; точный платёж считаем по вашей сумме.
Договор и эскроу
ДДУ, эскроу или иной договор — напрямую с застройщиком. Перед сделкой проверяем проектную декларацию и разрешительную документацию.
Подберём проект, посчитаем первый взнос и платёж, проверим документы до сделки.
Как проходит сделка
Четыре шага без сюрпризов
01
Выбираете проект
Каталог: формат, площади, срок сдачи, локация и прогноз дохода в одном сравнении.
02
Считаете экономику
Первый взнос, платёж и прогноз аренды на вашу сумму.
03
Проверяете документы
Проектная декларация, договор, эскроу или иная схема расчётов.
04
Передаёте в управление
Договор с оператором, приёмка объекта и запуск аренды.
Частые вопросы
Коротко о главном
Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.
Это гарантия доходности?
Нет. 8–12% годовых — валовая выручка от аренды до расходов на управление, налогов и простоев. Фактическая доходность зависит от загрузки, сезона и управления. Это прогноз, а не гарантия дохода и не инвестиционная рекомендация.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Апартаменты — нежилое помещение: постоянная регистрация в них не оформляется, налог на имущество и коммунальные платежи считаются по ставкам для нежилой недвижимости. Взамен — ниже цена за метр и возможность управлять объектом как гостиничным номером.
Кто управляет объектом?
Оператор: Alean Collection и партнёрские управляющие компании. С ним заключается отдельный договор: он принимает объект, заселяет гостей, ведёт уборку и отчётность, а собственник получает выплаты по графику.
Можно ли купить в ипотеку или рассрочку?
Да. По проектам работают ипотечные программы банков-партнёров и рассрочка от застройщика. Условия зависят от проекта, срока и первого взноса; точные параметры подтверждает менеджер.
Сколько нужно на старт?
Стартовый бюджет зависит от проекта и формата лота: студия и семейная резиденция отличаются в разы. По ипотеке первый взнос — обычно от 20%; точный расчёт пришлём по вашей сумме.
Что будет, если проект не сдадут в срок?
Сроки зависят от застройщика. Перед сделкой проверяются проектная декларация, разрешительная документация и история застройщика, а в договоре фиксируются сроки и ответственность. Это не страховка от переноса, но позволяет увидеть риски заранее.
Подбор под ваш бюджет
Не знаете, с чего начать?
Пятнадцать минут разговора — и у вас будет 2–3 проекта под бюджет с расчётом дохода.